Loi Pinel, LMNP et SCPI à Perpignan

Loi Pinel à Perpignan : dépêchez-vous d’en profiter !

Le mois de décembre 2024 marque la fin de la loi Pinel, ce dispositif de défiscalisation qui a été si populaire ces dernières années. Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif tout en profitant d’avantages fiscaux, il ne vous reste que quelques mois pour saisir l’opportunité. La loi Pinel se décline désormais sous deux formes : la loi Pinel classique et la loi Pinel Plus, dite aussi Super Pinel. Cette dernière permet de conserver les anciens taux de réduction d’impôt, plus avantageux, sous deux conditions : que le logement concerné soit situé dans un quartier prioritaire et qu’il respecte certaines normes de performance énergétique. La nouvelle loi Pinel+ ne vise pas simplement à améliorer l’offre locative et à encourager la construction de logements neufs. Elle cherche à privilégier certaines zones urbaines qui ont besoin de logements neufs ou rénovés pour améliorer leur situation, dans le cadre de la politique de la ville, et à offrir à leurs locataires une qualité de vie supérieure. Quant à la loi Pinel classique, elle reste intéressante pour le contribuable, et ce d’autant plus que de nombreuses villes ont récemment rejoint le dispositif. David Durussel Patrimoine, expert de la loi Pinel à Perpignan, vous aidera à choisir la version la plus adaptée à vos objectifs.

LMNP Perpignan : David Durussel Patrimoine

LMNP à Perpignan : des avantages non négligeables

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est probablement le dispositif de défiscalisation qui a le plus le vent en poupe. Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents, à condition de ne pas générer plus de 23000€ de recettes locatives annuelles et qu’elles ne constituent pas plus de la moitié des revenus totaux de votre foyer fiscal. Deux régimes d’imposition vous sont proposés dans le cadre du LMNP. Le régime micro-BIC, par défaut, est le plus simple administrativement, mais pas forcément le plus avantageux. Le régime réel, plus contraignant, est automatiquement appliqué si vous dépassez les plafonds indiqués ci-dessus, sans atteindre ceux qui vous feraient basculer vers le statut de loueur professionnel. Il peut être intéressant d’opter pour le régime réel en LMNP puisqu’il permet la déduction des charges et des amortissements. Dans bien des cas, l’avantage fiscal sera bien plus important que dans le cas du régime micro-BIC. En contrepartie, le régime réel du LMNP demande une certaine maîtrise de la comptabilité de base et quelques connaissances en matière de droit fiscal pour ne pas abuser du dispositif. Nous ne saurions trop vous recommander de vous faire assister par un professionnel, et en tant que spécialistes du LMNP à Perpignan, nous vous apporterons avec plaisir notre secours.

SCPI à Perpignan : le placement pierre papier

On appelle placement « pierre papier » un investissement financier adossé à des actifs immobiliers. La SCPI est probablement l’exemple le plus populaire de ce type de placement, qui consiste à investir dans l’immobilier sans avoir à acquérir directement un bien. Dans le cadre de la SCPI, vous achetez des parts de la Société Civile de Placement Immobilier, qui font partie d'un portefeuille immobilier collectif. Tout ce qui concerne le fonctionnement de la SCPI, de l’entretien du bien à la gestion locative, en passant par la recherche de locataires, est géré par la société de gestion. Vous vous déchargez ainsi de toute la pression inhérente à l’investissement locatif, et qui décourage bien souvent les investisseurs de s’y lancer. Les perspectives d’avoir à gérer l’entretien d’un bien, possiblement dégradé par ses locataires, ou l’épée de Damoclès de la vacance locative empêchant toute rentrée d’argent alors qu’il y a un crédit immobilier à rembourser, vous sont épargnées dans le cadre de la SCPI. Vous toucherez périodiquement vos revenus locatifs, générés par les loyers des locataires, bien entendu légèrement impactés par les coûts de fonctionnement, mais en étant débarrassé d’un certain nombre de risques et de désagréments. En effet, la SCPI permet également de limiter les risques en les mutualisant, et elle est un outil fabuleux pour diversifier, pour tenter différentes options, comme l’investissement dans des résidences touristiques, des commerces, des bureaux, etc. Pour prendre connaissance de tous ces avantages, contactez David Durussel Patrimoine, votre spécialiste de la SCPI à Perpignan, via le formulaire ci-dessous ou par téléphone au 07 68 46 24 36.

Loi Pinel, LMNP et SCPI à Perpignan

Loi Pinel à Perpignan : dépêchez-vous d’en profiter !

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SCPI à Perpignan : le placement pierre papier

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